Apartmanda çatı tamiri kime ait, masrafı kim öder?

Apartmanda çatı aktığında ilk soru genellikle “Bu masrafı kim ödeyecek?” olur. Aşağıdaki bilgiler genel bir çerçeve sunar; hukuki danışmanlık değildir. Binanızın yönetim planı ve özel durumlar için yöneticinize veya bir hukukçuya danışın.

Çatı ortak alan mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatılar, bacalar, temeller ve ana duvarlar binanın ortak yerleri arasında sayılır. Bu nedenle çatının bakım ve onarımı, yalnız en üst kattaki dairenin değil, bütün kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Masraf nasıl paylaşılır?

Kanuna göre ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine kat malikleri, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa arsa payları oranında katılır. Bazı yönetim planları eşit paylaşım gibi farklı kurallar içerebilir; bu yüzden önce yönetim planına bakmak gerekir.

Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Çatı onarımı gibi yapının esaslı bölümlerine ilişkin masraflar genellikle mülk sahibine, yani kat malikine aittir. Aidat içindeki olağan giderler ile esaslı onarımlar farklı değerlendirilir.

Belediyeden izin gerekir mi?

Mevcut çatının aynı biçimde onarılması, kiremit değişimi ve yalıtım yenilenmesi genellikle basit tamir ve tadilat olarak değerlendirilir. Çatının şeklini, eğimini, yüksekliğini veya taşıyıcı sistemini değiştiren işler için belediyeye danışılmalıdır.

Yönetici ne yapmalı?

• Akıntıyı ve hasarı fotoğraflarla belgeleyin.
• Birden fazla firmadan, kapsamı yazılı teklif alın.
• Kararı kat malikleri kurulunda alın; acil durumlarda zararı büyütmemek için geçici önlem alınabilir.
• Yapılan işin kapsamını ve garanti koşullarını yazılı saklayın.

Çorlu ve çevresindeki apartman yönetimleri için keşif ve yazılı teklif hazırlıyoruz. Çatı tamiri sayfamıza göz atabilirsiniz.